01 – INSIDE – s. 40.2018

#immobilier – vendre, acheter ou louer à Orsay 91 et aux abords du plateau de Saclay, Que faire cet automne ?

Inside-immobilier, que faire en automne ?
inside-immobilier résidentiel à Orsay 91 et aux abords du plateau de Saclay et de Courtaboeuf

4 actions à mettre en place immédiatement pour réaliser son projet immobilier avant l’été 2019

L’automne est arrivé ! Un grand coup de vent alors qu’on goûtait les derniers instants d’un bel été … Fini de rêver, la rentrée est passée, chacun a repris le rythme de ses activités.

Pour concrétiser un projet immobilier avant l’arrivée de l’été 2019, voici les actions à mettre en place dès maintenant.

1. Prévoir le budget :  Que vous soyez propriétaire, vendeur ou acheteur, à Orsay et les localités proches du Plateau de Saclay, la première étape de votre parcours immobilier sera de déterminer votre budget.

Si vous prévoyez de mettre votre maison à vendre ou votre appartement à vendre, prenez rendez-vous pour une estimation gratuite de votre logement. Quelle que soit votre situation, faites évaluer votre capacité d’emprunt par un banquier ou un courtier en prêt. La simulation pourra prévoir la possibilité d’un prêt achat-revente ou relais. Il est toujours intéressant de connaître le mécanisme, même si on n’en a pas l’utilité.

2. S’informer du calendrier : Pour vendre une maison ou un appartement, le délai moyen pour trouver un acquéreur à Orsay et alentours est de 2 à 3 mois.

Si vous êtes acheteur, vous visiterez en moyenne 5 à 10 logements avant de fixer votre choix. Si votre projet est de bénéficier de votre nouveau logement avant l’été 2019, vous devrez vous décider sur votre achat d’ici le printemps. Il est donc temps de commencer vos démarches. Vous souhaitez être accompagné pour cette recherche, parlons-en et prenons rendez-vous.

Il faut compter environ 3 mois de délai administratif pour conclure une vente immobilière. A partir de la signature de l’avant-contrat (compromis de vente signé en agence avec INSIDE immobilier ou promesse de vente chez le notaire), prévoir 10 jours de rétractation pour l’acquéreur particulier (loi SRU), puis 60 jours pour obtenir une offre de prêt et la réponse de l’urbanisme par la mairie (DIA ou DPU).

Il est ainsi raisonnable de prévoir environ 6 mois pour conclure une vente immobilière.

3. Fixer les caractéristiques de votre (futur) logement :

A quel endroit ? L’emplacement où est situé l’habitation est une caractéristique essentielle qui en détermine partiellement le prix de l’immobilier. La proximité des commodités est aussi un élément à prendre en compte, les transports en commun, les grands axes, les écoles, collèges ou lycées, les commerces, les professionnels de santé, les animations, les équipements sportifs … pour correspondre à un mode de vie.

La composition du logement est aussi déterminante, le nombre de chambres, un jardin, un garage, d’éventuels travaux de rénovation ou rafraîchissement sont des critères propres à chaque habitation.

4. Passer à l’action : Rien de plus simple, prenons rendez-vous pour analyser ensemble votre projet. C’est gratuit et sans engagement : 06.87.73.15.66, contact@agenceimmobiliere-inside.fr,

INSIDE immobilier résidentiel à proximité du plateau de Saclay et de Courtaboeuf,  Orsay, Bures-sur-Yvette, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Gometz-la-Ville, Janvry, Briis-sous-Forges, Limours, Forges-les-Bains, Vaugrigneuse, Courson-Monteloup, Saint Maurice-Montcouronne, Breuillet, Bruyères-le-Châtel, Ollainville, …

Ma journée de rentrée 09/18

Le jour de la rentrée présage-t-il de l’année à venir ? Ça devrait-être passionnant !

longere fleurie

Comme toujours, ma journée d’agent immobilier commence par un œil sur le marché, les nouvelles annonces des confrères, les annonces des particuliers, un peu d’administratif. Une fois tout ceci bouclé, je sors.

Dehors, ma première action concerne mon agence immobilière INSIDE, dans 3 mois je dois avoir trouvé un nouveau bureau … je vous en dirai plus prochainement.

Ensuite, je vais rendre un petit service. Une relation m’a demandé de réaliser une estimation dans le cadre d’une succession. Depuis que je fais ce métier, j’ai rencontré une grande diversité de situations mais rarement comme ici une habitation aussi vétuste et encombrée. Des jeunes majeurs, enfants du propriétaires défunt, y résident. Apparemment conscients de la faible valeur de leur habitat et de l’importance de frais nécessaires pour lui donner un semblant de salubrité. Je vais tenter de l’estimer au plus juste.

Je reprends mon chemin, mon téléphone, ses appels, mails et sms, … Deux nouveaux rendez-vous d’estimation pour vendre à organiser … merci mes chers contacts de ne jamais m’oublier, même si le temps passe si vite sans que je vous relance souvent

Je finis la journée en beauté dans une magnifique propriété comme je les aime tant ! Un environnement de charme, discret, qui ne se dévoile qu’après y avoir pénétré. Des pierres, des fleurs, de l’espace, le calme, un cadre champêtre … l’annonce et les prises de vues sont programmées en fin de semaine si le soleil est de la partie.

Une journée type d’agent immobilier, passionnante, pleine de surprises et de rencontres multiples, le signe d’une année bien remplie ?

Les grandes vacances touchent à leur fin, on se voit à la rentrée ?

L’été, on prend souvent le temps de faire des projets, de rêver …  d’immobilier. Comme dans la chanson de Nino Ferrer, « on dirait le Sud, le temps dure longtemps (…) il y a plein d’enfants qui se roulent sur la pelouse, il y a plein de chiens, il y a même un chat, une tortue, des poissons rouges. Il ne manque rien … »

L’été, c’est le temps de se reposer, de se retrouver, de rêver de l’avenir … Mais aussi d’envisager de grands changements, des nouveautés, des évolutions. Tous ont un volet immobilier.

Une maison ou un appartement correspond à chaque période de la vie. Tout au long de celle-ci, vous aurez des projets immobiliers.

  • Un premier toit en solo, un appartement en location, l’achat d’un premier appartement ou l’achat d’une maison.
  • Un amour, une rencontre, envisager la vie à deux, fonder une famille, c’est  l’occasion d’acquérir un logement en couple.
  • La famille s’agrandit, un projet d’enfant, trop à l’étroit dans votre habitation, vous prévoyez une vente d’appartement et un achat de maison.
  • Une mutation vous amène à changer de région.
  • Un enfant part étudier loin, il faudra le loger.
  • Les enfants  ont quitté la maison familiale, elle est devenue trop grande. Bientôt l’âge de la retraite, resterez-vous vivre ici ?
  • Vous faites maintenant partie des anciens, vous souhaitez rester chez vous ou partir dans un logement plus adapté. Avez-vous pensé au viager ?
  • Une séparation, un divorce, ou une succession à organiser sont aussi des moments immobiliers.
  • Un terrain à bâtir, une division foncière, un investissement locatif, …

Toutes ces situations immobilières sont uniques, elles vous appartiennent. Une analyse de professionnel, un conseil, une estimation vous permettront de les appréhender au mieux.

A votre écoute sur les communes de l’ouest de l’Essonne (91) : Orsay, Bures-sur-Yvette, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Gometz-la-Ville, Janvry, Limours, Briis-sous-Forges, Forges-les-Bains, Fontenay-les-Briis, Ollainville, Breuillet et leurs alentours.

Nino Ferrer – Le Sud