Que devient un bien immobilier suite au décès de son propriétaire ?

À l‘occasion du 2 novembre, jour des défunts, je vous propose une synthèse des démarches nécessaires suite au décès du propriétaire d’un bien immobilier.

Lorsque la succession comporte un bien immobilier, c’est au notaire qu’il appartient de régler la succession, tant sur le plan administratif que juridique.

Vous êtes libre de choisir le notaire que vous voulez.

Le notaire se chargera de collecter des documents nécessaires auprès des administrations et des banques.

Dans les 6 mois qui suivent un décès, une déclaration de succession devra être déposée aux services fiscaux. Elle informe officiellement l’administration du décès du défunt, du nom et de la qualité de ses ayants-droits. Elle établit le montant des droits de succession éventuellement dus. Tout retard engendre des pénalités.

Différents actes notariés interviennent également dans le cadre d’une succession :

L’acte de notoriété : détermine qui sont les héritiers et dans quelle proportion ils vont hériter. C’est l’acte qui fait foi de la qualité d’héritier. Il permet par exemple de procéder aux formalités nécessaires pour obtenir le déblocage des comptes bancaires de la personne décédée.

L’attestation immobilière ou attestation de propriété : acte obligatoire dès lors qu’il existe un bien immobilier. Il assure le transfert de la propriété du bien au fichier immobilier (fichier des hypothèques). Cet acte constitue le titre de propriété de l’héritier.

L’acte de partage : cet acte va répartir les biens entre les ayants-droits en respectant les droits de chacun. Si le partage n’est pas possible, les héritiers demeureront sous le régime de l’indivision.

Comment sera le marché immobilier à Orsay et les localités voisines à la fin du confinement #covid-19 ?

Le 17 mars 2020, le début du confinement, a marqué le marché immobilier d’un coup d’arrêt net.

Même si quelques transactions ont pu se boucler grâce à la signature électronique à distance, toutes les visites ont été suspendues et quasiment aucune nouvelle maison ou appartement n’a été mis en vente à Orsay et les localités voisines.

Le marché immobilier à Orsay et les localités voisines s’est donc figé à la période qui voit traditionnellement se réaliser de nombreux projets et notamment ceux des familles qui souhaitent s’établir sur le secteur.

En effet, signer un compromis de vente pour une acquisition immobilière au mois de mars-avril vous permet normalement d’être propriétaire 3 mois plus tard, soit en juin-juillet. Idéal pour profiter de son nouveau logement pendant l’été et être prêt à scolariser ses enfants à la rentrée de septembre.

Cette année, le Corona Virus, Covid-19, en a décidé autrement !

De nouvelles familles viendront-elles s’établir avant la rentrée scolaire de septembre ? Cela dépendra de la date à laquelle les visites immobilières pourront reprendre et surtout de la mise en vente de maisons ou d’appartements répondant à leur demande et à leur budget.

Le délai paraît tout de même très serré pour réaliser un achat immobilier avant septembre. Cependant, des maisons et des appartements se vendent tout au long de l’année. Ces acheteurs accepteront-ils de différer de quelques semaines leur projet d’emménagement ?

On imagine aussi que des personnes qui sont restées confinées à l’étroit dans des appartements en ville, sans extérieur, seraient de potentiels acheteurs à Orsay et ses alentours. L’environnement y est agréable et les nouvelles habitudes de télétravail ouvrent des perspectives.

D‘après une étude parue dans Le Figaro immobilier le 16 avril 2020, 40% des acheteurs maintiennent leur projet d’achat immobilier et 34% à moins de 6 mois.

Un autre facteur à prendre en compte est celui du financement. La majorité des acheteurs font appel à un prêt pour leur acquisition immobilière. Or les taux ont légèrement augmenté en ce début du mois d’avril et les conditions d’octroi des prêts se sont resserrées depuis le début de l’année. Les revenus des futurs acquéreurs, passés par le chômage partiel ou une période d’inactivité risquent d’avoir baissé.

Quoiqu’il en soit, un marché dynamique est fait d’une offre soutenue et le confinement a mis à l’arrêt les nouvelles propositions de vente immobilières. Cette situation inédite génère de fait une pénurie de l’offre de maisons ou d’appartement à vendre. Les annonces parues avant le confinement font d’ores et déjà office d’annonces datées

Pour vous propriétaire qui souhaitez mettre une maison ou un appartement en vente, c’est maintenant qu’il faut agir ! Il est temps de préparer votre projet de vente immobilière.

Pour cela, je vous invite à me contacter au 06 87 73 15 66

ou prendre rendez-vous en ligne pour un entretien téléphonique ou visio

L’agence INSIDE est équipée pour la visite de maisons et appartements en ligne à 360°, signer des documents électroniquement à distance tels que les mandats, offres, compromis de vente et baux et de nombreux outils digitaux qui facilitent les transactions.

Sentez-vous libre de partager ce message si vous pensez qu’il peut intéresser une de vos relations.

Cordialement vôtre,

INSIDE PILOTE VOTRE TRANSACTION IMMOBILIERE

Comment valoriser son bien immobilier et le rendre
attractif ? Quelques principes simples à appliquer
afin d’en faciliter la vente.

1- Désencombrer : Plus on dispose d’espace, plus on accumule des objets qui
nous envahissent. La nature a horreur du vide. Or, le volume du logement est une des caractéristiques principalement recherchée.
Les coachs en organisation proposent l’exercice suivant : tout ce qui n’a pas
servi depuis plus de 6 mois n’a pas sa place dans votre intérieur. Alors, hop du balais !
2- Dépersonnaliser : Vos souvenirs, photos de famille, objets singuliers,
pensez-vous qu’ils intéressent le futur propriétaire de votre maison ? Je peux vous assurer que non. Pour qu’il se projette dans la maison, il faut gommer une identité trop présente, la rendre accessible à l’autre.
3- Est-il préférable de présenter une maison meublée ou vide ? Dans un
logement vide, l’oeil a du mal à trouver une échelle. Ainsi pour que le visiteur comprenne l’espace et ses possibilités, il est préférable de meubler en respectant certains critères, par exemple, un canapé et une table basse dans le séjour, un lit dans une chambre, …
4- Une fonction pour chaque pièce : Chaque pièce doit avoir une fonction
clairement présentée. Un volume encombré ou vide donne l’information qu’il n’y aurait pas assez de rangements ou au contraire de l’espace perdu.
Correctement organisé, on se figurera aisément le volume et la fonctionnalité du logement.
6- Prenez conseil, contactez INSIDE au 06 87 73 15 66, pour optimiser votre
bien immobilier et en faciliter la vente et la location.

Avec l’arrivée des beaux jours, le printemps est une période très dynamique pour l’immobilier. De nombreux projets d’achat et de vente de maison se concrétisent, mais la saison n’est pas sans risques.

Comme pour tout projet immobilier, les enjeux sont importants, tant affectifs que financiers, mais dès lors que le temps est compté, il importe de bien se préparer.

1. Connaître le calendrier : Une vente ou un achat immobilier ne s’improvise pas, il est important d’en connaître les différentes étapes, c’est un parcours imposé pour passer du choix à l’acte de vente. Que vous soyez vendeur ou acheteur, pour finaliser votre projet durant l’été, il faudra avoir de signé l’avant-contrat de vente (compromis ou promesse de vente) au plus tard mi-mai.
2. Le juste prix : Qui dit période dynamique, dit pas de temps à perdre ! Il peut-être tentant pour un vendeur d’afficher sa maison à vendre à un prix supérieur à celui révélé par l’étude de marché, mais dans ce cas on perd du temps, l’acheteur pressé risque de passer à côté de l’offre si elle n’est pas efficacement positionnée.
3. S’adresser à la bonne cible : Le dynamisme printanier tient en majorité aux familles avec enfants scolarisés qui veulent avoir emménagé avant la rentrée scolaire. Il est donc essentiel de documenter et renseigner les informations répondant à cette recherche spécifique. Mais heureusement, des maisons se vendent et s’achètent tout au long l’année. Les jardins fleuris agrémentent les visites mais ne sont pas essentiels à une vente.
4. Attention aux retardateurs : Alors que le calendrier est déjà serré, il peut arriver des phénomènes extérieurs qui risquent de tout ralentir, je pense notamment aux inondations, grèves, pénuries d’essence … mais aussi aux jours fériés du mois de mai. Le printemps est souvent propice à ces phénomènes et le marché immobilier en est systématiquement impacté.
5. Se tenir prêt : c’est avant tout avoir un dossier de vente complet. La meilleure façon de réussir son projet immobilier est de le préparer en amont. S’être posé les bonnes questions : Faut-il vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ? Connaître ses capacités financières, avec ou sans prêt relai ? Réfléchir à une solution de logement si on vend avant d’avoir acheté ou si on n’a pas trouvé sa prochaine maison alors qu’on a déjà vendu ?

Vous êtes concerné par ces questions ? Prenons le temps d’échanger sur ces sujets, c’est facile, contactez-moi pour un entretien.

Si cet article vous a intéressé ou intéresserait une de vos relations, n’hésitez pas à le partager.  

Cordialement,

Marguerite Lust