Tendances immobilières #1.2021

Au premier trimestre 2021, les maisons toujours plus attractives

La saison est marquée par une demande soutenue et un nombre d’offres faible. Dans la continuité de la sortie du premier confinement, la demande pour tous les biens immobiliers disposant d’un extérieur et un accès à la nature continue de croître.

À Orsay, Bures-sur-Yvette et Gif-sur-Yvette la demande est très forte et le nombre d’annonces faible, voire insuffisant, pour répondre aux nombreux acquéreurs en recherche. Le marché immobilier y est très tendu avec une tendance des prix orientée à la hausse et des délais de vente raccourcis.

Limours, Briis-sous-Forges et Forges-les-bains et leurs alentours offrent une excellente alternative pour l’acquisition d’une maison pour qui ne nécessiterait pas d’être à une distance pédestre d’une gare RER et souhaite un environnement plus vert. Moins tendu, le marché immobilier y suit la même tendance.

Aimeriez-vous vendre votre maison ou votre appartement au MEILLEUR PRIX, sans perdre de TEMPS ?

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Comment obtenir le meilleur prix pour mon appartement ou ma maison ? Comment vendre dans les meilleures conditions et en toute tranquillité ?

à Orsay, Bures-sur-Yvette, Gif-sur-Yvette, Limours, Briis-sous-Forges, Forges-les-Bains, Fontenay-les-Briis et aux alentours

Comment vendre ma maison ou mon appartement au meilleur prix ?

Quand on vend sa maison ou son appartement, on a souvent une idée du prix que l’on souhaite en obtenir. C’est celui qui représente notre vie dans ce lieu, son attachement, sa valeur affective, ou celui qui nous permettra de réaliser un nouveau projet ailleurs. Seulement, le prix de votre bien immobilier ici ne correspond pas forcément à celui d’un autre là-bas.

Le futur acheteur de votre maison ou votre appartement sera indifférent à votre histoire dans ce lieu, à votre valeur sentimentale.

L’estimation immobilière déterminera le meilleur prix de vente pour votre maison ou votre appartement en fonction des tendances du marché immobilier.

Elle analysera la situation (l’emplacement), l’état (sa valeur intrinsèque), le comparera sur le marché immobilier et prendra en compte les conditions économiques et locales à un moment donné.

Cet avis de valeur est une information périssable. Il vous sera peut- être nécessaire de la réactualiser en fonction des cycles d’achat immobilier. Lire l’article

 – « Je ne veux pas brader ma maison ou mon appartement », c’est ce que disent la plupart des propriétaires.

Et c’est bien entendu ! Brader consisterait à vendre un bien immobilier en dessous de son prix.

Mais le bon prix sera déterminé par la rencontre du désir d’un acheteur et de ses capacités à financer le bien. C’est en cela, que votre agent immobilier INSIDE, qui connaît les demandes des acheteurs sera habile à vous l’évaluer.

– « J’ai tout mon temps pour vendre, je ne suis pas pressé », cette affirmation est très fréquente.

Or en immobilier, le temps est l’ennemi du meilleur prix. Cela peut sembler contre intuitif, mais il existe un délai moyen de vente pour le secteur en fonction de la typologie du bien et de la tendance du marché immobilier.

Ce délai « normal » est établi statistiquement sur l’étude des durées de publication des annonces de biens comparables.

Une annonce qui reste publiée plus longtemps perd en visibilité sur les portails d’annonces et surtout baisse dans l’intérêt des acheteurs qui ne comprennent pas pourquoi cette annonce leur est présentée de manière récurrente et parfois depuis longtemps.

Dans ce cas, même si le bien en annonce pourrait convenir à l’acheteur, comme il est toujours proposé à la vente, il imaginera qu’il y a un problème et ne viendra pas le visiter ou s’il y a quand même un intérêt, il cherchera à en faire baisser le prix.

Finalement, le meilleur prix pour votre maison ou votre appartement, c’est celui auquel un acheteur est prêt à s’engager pour l’acheter dans un délai « normal » en fonction du marché immobilier.

Celui qui connaît le mieux les demandes des acheteurs et les caractéristiques du marché immobilier (lire : les tendances du marché au premier trimestre 2021), c’est votre agent immobilier de confiance.

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Quel est le moment le plus propice pour VENDRE sa MAISON ou son APPARTEMENT à Orsay, Bures-sur-Yvette, Gif-sur-Yvette et alentours ?

Y a-t-il une saison pour VENDRE sa MAISON ou son APPARTEMENT à Orsay, Bures-sur-Yvette, Gif-sur-Yvette et alentours ?

Quel est le moment le plus propice pour VENDRE sa MAISON ou son APPARTEMENT à Orsay, Bures-sur-Yvette, Gif-sur-Yvette et alentours ?

Des propriétaires me disent souvent : « on mettra en vente lorsque la météo sera agréable et le jardin fleuri. »

Est-ce réellement efficace pour vendre votre bien immobilier ?

Présenter son logement sous son meilleur jour est très important pour réussir sa vente immobilière.

Mais un intérieur accueillant est plus attirant pour un futur acheteur qu’un jardin printanier.

Des biens immobiliers se vendent tout au long de l’année à Orsay, Bures-sur-Yvette, Gif-sur-Yvette et les alentours.

Seulement, si votre maison est destinée à une famille avec enfants. Les acheteurs prévoiront d’emménager avant la rentrée scolaire, durant l’été.

Dans ce cas, compte tenu des délais, la meilleure période pour mettre en vente est en février-mars.

Aimeriez-vous vendre votre maison ou votre appartement au MEILLEUR PRIX, sans perdre de TEMPS ?

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02/11/2020, jour des défunts

Que devient un bien immobilier suite au décès de son propriétaire ?

À l‘occasion du 2 novembre, jour des défunts, je vous propose une synthèse des démarches nécessaires suite au décès du propriétaire d’un bien immobilier.

Lorsque la succession comporte un bien immobilier, c’est au notaire qu’il appartient de régler la succession, tant sur le plan administratif que juridique.

Vous êtes libre de choisir le notaire que vous voulez.

Le notaire se chargera de collecter des documents nécessaires auprès des administrations et des banques.

Dans les 6 mois qui suivent un décès, une déclaration de succession devra être déposée aux services fiscaux. Elle informe officiellement l’administration du décès du défunt, du nom et de la qualité de ses ayants-droits. Elle établit le montant des droits de succession éventuellement dus. Tout retard engendre des pénalités.

Différents actes notariés interviennent également dans le cadre d’une succession :

L’acte de notoriété : détermine qui sont les héritiers et dans quelle proportion ils vont hériter. C’est l’acte qui fait foi de la qualité d’héritier. Il permet par exemple de procéder aux formalités nécessaires pour obtenir le déblocage des comptes bancaires de la personne décédée.

L’attestation immobilière ou attestation de propriété : acte obligatoire dès lors qu’il existe un bien immobilier. Il assure le transfert de la propriété du bien au fichier immobilier (fichier des hypothèques). Cet acte constitue le titre de propriété de l’héritier.

L’acte de partage : cet acte va répartir les biens entre les ayants-droits en respectant les droits de chacun. Si le partage n’est pas possible, les héritiers demeureront sous le régime de l’indivision.

Comment sera le marché immobilier à Orsay et les localités voisines à la fin du confinement #covid-19 ?

#restezchezvous

#restezchezvous

Comment sera le marché immobilier à Orsay et les localités voisines à la fin du confinement #covid-19 ?

Le 17 mars 2020, le début du confinement, a marqué le marché immobilier d’un coup d’arrêt net.

Même si quelques transactions ont pu se boucler grâce à la signature électronique à distance, toutes les visites ont été suspendues et quasiment aucune nouvelle maison ou appartement n’a été mis en vente à Orsay et les localités voisines.


Le marché immobilier à Orsay et les localités voisines s’est donc figé à la période qui voit traditionnellement se réaliser de nombreux projets et notamment ceux des familles qui souhaitent s’établir sur le secteur.


En effet, signer un compromis de vente pour une acquisition immobilière au mois de mars-avril vous permet normalement d’être propriétaire 3 mois plus tard, soit en juin-juillet. Idéal pour profiter de son nouveau logement pendant l’été et être prêt à scolariser ses enfants à la rentrée de septembre.


Cette année, le Corona Virus, Covid-19, en a décidé autrement !


De nouvelles familles viendront-elles s’établir avant la rentrée scolaire de septembre ? Cela dépendra de la date à laquelle les visites immobilières pourront reprendre et surtout de la mise en vente de maisons ou d’appartements répondant à leur demande et à leur budget.

Le délai paraît tout de même très serré pour réaliser un achat immobilier avant septembre. Cependant, des maisons et des appartements se vendent tout au long de l’année. Ces acheteurs accepteront-ils de différer de quelques semaines leur projet d’emménagement ?


On imagine aussi que des personnes qui sont restées confinées à l’étroit dans des appartements en ville, sans extérieur, seraient de potentiels acheteurs à Orsay et ses alentours. L’environnement y est agréable et les nouvelles habitudes de télétravail ouvrent des perspectives.

D‘après une étude parue dans Le Figaro immobilier le 16 avril 2020, 40% des acheteurs maintiennent leur projet d’achat immobilier et 34% à moins de 6 mois.


Un autre facteur à prendre en compte est celui du financement. La majorité des acheteurs font appel à un prêt pour leur acquisition immobilière. Or les taux ont légèrement augmenté en ce début du mois d’avril et les conditions d’octroi des prêts se sont resserrées depuis le début de l’année. Les revenus des futurs acquéreurs, passés par le chômage partiel ou une période d’inactivité risquent d’avoir baissé.

Quoiqu’il en soit, un marché dynamique est fait d’une offre soutenue et le confinement a mis à l’arrêt les nouvelles propositions de vente immobilières. Cette situation inédite génère de fait une pénurie de l’offre de maisons ou d’appartement à vendre. Les annonces parues avant le confinement font d’ores et déjà office d’annonces datées

Pour vous propriétaire qui souhaitez mettre une maison ou un appartement en vente, c’est maintenant qu’il faut agir ! Il est temps de préparer votre projet de vente immobilière.

Pour cela, je vous invite à me contacter au 06 87 73 15 66

ou prendre rendez-vous en ligne pour un entretien téléphonique ou visio

L’agence INSIDE est équipée pour la visite de maisons et appartements en ligne à 360°, signer des documents électroniquement à distance tels que les mandats, offres, compromis de vente et baux et de nombreux outils digitaux qui facilitent les transactions.

Sentez-vous libre de partager ce message si vous pensez qu’il peut intéresser une de vos relations.

Cordialement vôtre,

INSIDE PILOTE VOTRE TRANSACTION IMMOBILIERE

Marguerite LUST – 06 87 73 15 66

Agent immobilier, votre responsable de projet

INSIDE
2 rue Jean Rostand
91400 ORSAY
https://www.agenceimmobiliere-inside.fr

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6 Astuces pour apporter de la valeur à son logement et le vendre sereinement

maison-orsay91
maison-Orsay91
maison meulière à Orsay

Comment valoriser son bien immobilier et le rendre
attractif ? Quelques principes simples à appliquer
afin d’en faciliter la vente.

1- Désencombrer : Plus on dispose d’espace, plus on accumule des objets qui
nous envahissent. La nature a horreur du vide. Or, le volume du logement est une des caractéristiques principalement recherchée.
Les coachs en organisation proposent l’exercice suivant : tout ce qui n’a pas
servi depuis plus de 6 mois n’a pas sa place dans votre intérieur. Alors, hop du balais !
2- Dépersonnaliser : Vos souvenirs, photos de famille, objets singuliers,
pensez-vous qu’ils intéressent le futur propriétaire de votre maison ? Je peux vous assurer que non. Pour qu’il se projette dans la maison, il faut gommer une identité trop présente, la rendre accessible à l’autre.
3- Est-il préférable de présenter une maison meublée ou vide ? Dans un
logement vide, l’oeil a du mal à trouver une échelle. Ainsi pour que le visiteur comprenne l’espace et ses possibilités, il est préférable de meubler en respectant certains critères, par exemple, un canapé et une table basse dans le séjour, un lit dans une chambre, …
4- Une fonction pour chaque pièce : Chaque pièce doit avoir une fonction
clairement présentée. Un volume encombré ou vide donne l’information qu’il n’y aurait pas assez de rangements ou au contraire de l’espace perdu.
Correctement organisé, on se figurera aisément le volume et la fonctionnalité du logement.
6- Prenez conseil, contactez
INSIDE au 06 87 73 15 66, pour optimiser votre
bien immobilier et en faciliter la vente et la location.

4 clés pour vendre sereinement sa maison ou son appartement à Orsay, Gif-sur-Yvette et aux abords du plateau de Saclay à l’horizon de 2020

Maison-architecte-91@INSIDE
INSIDE immobilier, Maison à vendre récente

Un projet de déménagement prévu d’ici l’été prochain ?

Voici 4 actions à mettre en place dès maintenant pour le réaliser sans stress.

1. Confirmez votre budget : Que vous soyez propriétaire, vendeur, acheteur, la première étape de votre parcours immobilier sera de déterminer votre budget.

Si vous prévoyez de mettre votre maison ou votre appartement en vente, prenons rendez-vous pour une estimation de votre logement.

Quelle que soit votre situation, faites ensuite évaluer votre capacité d’emprunt par un banquier ou un courtier en prêt et envisagez la possibilité d’un prêt relais. Il est toujours intéressant de connaître le mécanisme, même si vous ne prévoyez pas de l’utiliser, il peut dans certains cas, apporter une solution.

2. Informez-vous du calendrier : Le délai moyen pour trouver un acquéreur, en fonction du prix et des qualités du bien immobilier, est de 2 à 3 mois à Orsay et ses alentours. L’acheteur, quant à lui, visitera en moyenne 5 à 10 logements avant de fixer son choix.

Il faudra ensuite compter 3 mois de délai administratif pour conclure la vente et signer l’acte authentique. Ce délai se compose de la signature de l’avant-contrat, suivi de 10 jours de rétractation pour l’acquéreur particulier (loi SRU) qui disposera de 60 jours pour obtenir une offre de prêt. Pendant ce temps, le notaire effectuera toutes les démarches, notamment auprès du service de l’urbanisme à la mairie (DIA ou DPU). Il est ainsi raisonnable de prévoir environ 6-7 mois pour conclure une vente immobilière à Orsay et ses alentours.

3 . Où irez-vous après avoir vendu ? L’emplacement est une caractéristique essentielle qui détermine en partie le prix de l’immobilier. La proximité des commodités est aussi à prendre en compte, les écoles, collèges ou lycées, et les étalissements d’enseignement supérieur, les professionnels de santé, les animations, les équipements sportifs, ainsi que les facilités de transports … pour correspondre à votre mode de vie.

La composition du logement est déterminante, le nombre de chambres, un jardin, un garage, d’éventuels travaux de rénovation ou rafraîchissement, sont des caractéristiques propres à chaque habitation.

4. Passez à l’action : Rien de plus simple, prenons rendez-vous et analysons ensemble votre projet.

5 clés pour vendre ou acheter sa maison au printemps

Avec l’arrivée des beaux jours, le printemps est une période très dynamique pour l’immobilier. De nombreux projets d’achat et de vente de maison se concrétisent, mais la saison n’est pas sans risques.

Comme pour tout projet immobilier, les enjeux sont importants, tant affectifs que financiers, mais dès lors que le temps est compté, il importe de bien se préparer.

  1. Connaître le calendrier : Une vente ou un achat immobilier ne s’improvise pas, il est important d’en connaître les différentes étapes, c’est un parcours imposé pour passer du choix à l’acte de vente. Que vous soyez vendeur ou acheteur, pour finaliser votre projet durant l’été, il faudra avoir de signé l’avant-contrat de vente (compromis ou promesse de vente) au plus tard mi-mai.
  2. Le juste prix : Qui dit période dynamique, dit pas de temps à perdre ! Il peut-être tentant pour un vendeur d’afficher sa maison à vendre à un prix supérieur à celui révélé par l’étude de marché, mais dans ce cas on perd du temps, l’acheteur pressé risque de passer à côté de l’offre si elle n’est pas efficacement positionnée.
  3. S’adresser à la bonne cible : Le dynamisme printanier tient en majorité aux familles avec enfants scolarisés qui veulent avoir emménagé avant la rentrée scolaire. Il est donc essentiel de documenter et renseigner les informations répondant à cette recherche spécifique. Mais heureusement, des maisons se vendent et s’achètent tout au long l’année. Les jardins fleuris agrémentent les visites mais ne sont pas essentiels à une vente.
  4. Attention aux retardateurs : Alors que le calendrier est déjà serré, il peut arriver des phénomènes extérieurs qui risquent de tout ralentir, je pense notamment aux inondations, grèves, pénuries d’essence … mais aussi aux jours fériés du mois de mai. Le printemps est souvent propice à ces phénomènes et le marché immobilier en est systématiquement impacté.
  5. Se tenir prêt : c’est avant tout avoir un dossier de vente complet. La meilleure façon de réussir son projet immobilier est de le préparer en amont. S’être posé les bonnes questions : Faut-il vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ? Connaître ses capacités financières, avec ou sans prêt relai ? Réfléchir à une solution de logement si on vend avant d’avoir acheté ou si on n’a pas trouvé sa prochaine maison alors qu’on a déjà vendu ?

Vous êtes concerné par ces questions ? Prenons le temps d’échanger sur ces sujets, c’est facile, contactez-moi pour un entretien.

Si cet article vous a intéressé ou intéresserait une de vos relations, n’hésitez pas à le partager.  

Cordialement,

Marguerite Lust

Ma journée de rentrée

longere fleurie

Le jour de la rentrée présage-t-il de l’année à venir ? Ça devrait-être passionnant !

longere fleurie

Comme toujours, ma journée d’agent immobilier commence par un œil sur le marché, les nouvelles annonces des confrères, les annonces des particuliers, un peu d’administratif. Une fois tout ceci bouclé, je sors.

Dehors, ma première action concerne mon agence immobilière INSIDE, dans 3 mois je dois avoir trouvé un nouveau bureau … je vous en dirai plus prochainement.

Ensuite, je vais rendre un petit service. Une relation m’a demandé de réaliser une estimation dans le cadre d’une succession. Depuis que je fais ce métier, j’ai rencontré une grande diversité de situations mais rarement comme ici une habitation aussi vétuste et encombrée. Des jeunes majeurs, enfants du propriétaires défunt, y résident. Apparemment conscients de la faible valeur de leur habitat et de l’importance de frais nécessaires pour lui donner un semblant de salubrité. Je vais tenter de l’estimer au plus juste.

Je reprends mon chemin, mon téléphone, ses appels, mails et sms, … Deux nouveaux rendez-vous d’estimation pour vendre à organiser … merci mes chers contacts de ne jamais m’oublier, même si le temps passe si vite sans que je vous relance souvent

Je finis la journée en beauté dans une magnifique propriété comme je les aime tant ! Un environnement de charme, discret, qui ne se dévoile qu’après y avoir pénétré. Des pierres, des fleurs, de l’espace, le calme, un cadre champêtre … l’annonce et les prises de vues sont programmées en fin de semaine si le soleil est de la partie.

Une journée type d’agent immobilier, passionnante, pleine de surprises et de rencontres multiples, le signe d’une année bien remplie ?