Au premier trimestre 2021, les maisons toujours plus attractives
La saison est marquée par une demande soutenue et un nombre d’offres faible. Dans la continuité de la sortie du premier confinement, la demande pour tous les biens immobiliers disposant d’un extérieur et un accès à la nature continue de croître.
À Orsay, Bures-sur-Yvette et Gif-sur-Yvette la demande est très forte et le nombre d’annonces faible, voire insuffisant, pour répondre aux nombreux acquéreurs en recherche. Le marché immobilier y est très tendu avec une tendance des prix orientée à la hausse et des délais de vente raccourcis.
Limours, Briis-sous-Forges et Forges-les-bains et leurs alentours offrent une excellente alternative pour l’acquisition d’une maison pour qui ne nécessiterait pas d’être à une distance pédestre d’une gare RER et souhaite un environnement plus vert. Moins tendu, le marché immobilier y suit la même tendance.
Aimeriez-vous vendre votre maison ou votre appartement au MEILLEUR PRIX, sans perdre de TEMPS ?
à Orsay, Bures-sur-Yvette, Gif-sur-Yvette, Limours, Briis-sous-Forges, Forges-les-Bains, Fontenay-les-Briis et aux alentours
Comment vendre ma maison ou mon appartement au meilleur prix ?
Quand on vend sa maison ou son appartement, on a souvent une idée du prix que l’on souhaite en obtenir. C’est celui qui représente notre vie dans ce lieu, son attachement, sa valeur affective, ou celui qui nous permettra de réaliser un nouveau projet ailleurs. Seulement, le prix de votre bien immobilier ici ne correspond pas forcément à celui d’un autre là-bas.
Le futur acheteur de votre maison ou votre appartement sera indifférent à votre histoire dans ce lieu, à votre valeur sentimentale.
L’estimation immobilière déterminera le meilleur prix de vente pour votre maison ou votre appartement en fonction des tendances du marché immobilier.
Elle analysera la situation (l’emplacement), l’état (sa valeur intrinsèque), le comparera sur le marché immobilier et prendra en compte les conditions économiques et locales à un moment donné.
Cet avis de valeur est une information périssable. Il vous sera peut- être nécessaire de la réactualiser en fonction des cycles d’achat immobilier. Lire l’article
– « Je ne veux pas brader ma maison ou mon appartement », c’est ce que disent la plupart des propriétaires.
Et c’est bien entendu ! Brader consisterait à vendre un bien immobilier en dessous de son prix.
Mais le bon prix sera déterminé par la rencontre du désir d’un acheteur et de ses capacités à financer le bien. C’est en cela, que votre agent immobilier INSIDE, qui connaît les demandes des acheteurs sera habile à vous l’évaluer.
– « J’ai tout mon temps pour vendre, je ne suis pas pressé », cette affirmation est très fréquente.
Or en immobilier, le temps est l’ennemi du meilleur prix. Cela peut sembler contre intuitif, mais il existe un délai moyen de vente pour le secteur en fonction de la typologie du bien et de la tendance du marché immobilier.
Ce délai « normal » est établi statistiquement sur l’étude des durées de publication des annonces de biens comparables.
Une annonce qui reste publiée plus longtemps perd en visibilité sur les portails d’annonces et surtout baisse dans l’intérêt des acheteurs qui ne comprennent pas pourquoi cette annonce leur est présentée de manière récurrente et parfois depuis longtemps.
Dans ce cas, même si le bien en annonce pourrait convenir à l’acheteur, comme il est toujours proposé à la vente, il imaginera qu’il y a un problème et ne viendra pas le visiter ou s’il y a quand même un intérêt, il cherchera à en faire baisser le prix.
Finalement, le meilleur prix pour votre maison ou votre appartement, c’est celui auquel un acheteur est prêt à s’engager pour l’acheter dans un délai « normal » en fonction du marché immobilier.
Celui qui connaît le mieux les demandes des acheteurs et les caractéristiques du marché immobilier (lire : les tendances du marché au premier trimestre 2021), c’est votre agent immobilier de confiance.
Aimeriez-vous vendre votre maison ou votre appartement au MEILLEUR PRIX, sans perdre de TEMPS ?
Le jour de la rentrée présage-t-il de l’année à venir ? Ça devrait-être passionnant !
Comme toujours, ma journée d’agent immobilier commence par un œil sur le marché, les nouvelles annonces des confrères, les annonces des particuliers, un peu d’administratif. Une fois tout ceci bouclé, je sors.
Dehors, ma première action concerne mon agence immobilière INSIDE, dans 3 mois je dois avoir trouvé un nouveau bureau … je vous en dirai plus prochainement.
Ensuite, je vais rendre un petit service. Une relation m’a demandé de réaliser une estimation dans le cadre d’une succession. Depuis que je fais ce métier, j’ai rencontré une grande diversité de situations mais rarement comme ici une habitation aussi vétuste et encombrée. Des jeunes majeurs, enfants du propriétaires défunt, y résident. Apparemment conscients de la faible valeur de leur habitat et de l’importance de frais nécessaires pour lui donner un semblant de salubrité. Je vais tenter de l’estimer au plus juste.
Je reprends mon chemin, mon téléphone, ses appels, mails et sms, … Deux nouveaux rendez-vous d’estimation pour vendre à organiser … merci mes chers contacts de ne jamais m’oublier, même si le temps passe si vite sans que je vous relance souvent …
Je finis la journée en beauté dans une magnifique propriété comme je les aime tant ! Un environnement de charme, discret, qui ne se dévoile qu’après y avoir pénétré. Des pierres, des fleurs, de l’espace, le calme, un cadre champêtre … l’annonce et les prises de vues sont programmées en fin de semaine si le soleil est de la partie.
Une journée type d’agent immobilier, passionnante, pleine de surprises et de rencontres multiples, le signe d’une année bien remplie ?
